Cologno Monzese: la Tangenziale Est verrà coperta. Cosa significa per chi vive (e compra casa) in zona
La notizia è ufficiale: Milano Serravalle ha presentato il progetto esecutivo per la copertura della Tangenziale Est nel tratto di Cologno Monzese. Inizio lavori fine 2027, durata stimata due anni. Non è l’ennesimo annuncio — c’è un progetto esecutivo approvato in Commissione Consiliare.
Di cosa si tratta concretamente
Due chilometri di intervento continuo tra gli svincoli di Cologno Sud e Cologno Nord. Il manufatto varierà da barriere antirumore fino a una galleria artificiale di 150 metri in corrispondenza di corso Roma. Sulla copertura: un giardino pensile di 5.800 mq collegato alle sistemazioni di viale Brianza per un parco pubblico complessivo di 13.500 mq.
Il motivo tecnico: i monitoraggi acustici del 2024 in viale Brianza, via Cavallotti e corso Roma hanno rilevato livelli di rumore superiori ai limiti di legge. L’autostrada risale al 1973 ed è da decenni a ridosso delle abitazioni.
Perché interessa chi compra o vende casa in zona
Nella Brianza est — Cologno Monzese, Vimodrone, Cologno Sud — la vicinanza alla tangenziale deprime storicamente i valori immobiliari. In alcune vie parallele all’A51 lo scarto rispetto a strade simili ma più distanti supera il 10-15%.
Chi acquista oggi lo fa ancora con lo sconto “tangenziale” incorporato nel prezzo. Chi compra prima che l’opera diventi visibile, compra con un margine che potrebbe ridursi significativamente a lavori completati.
La cosa che in pochi stanno dicendo
Non è solo una copertura acustica. Il progetto prevede pista ciclabile, riasfaltatura e un corridoio ecologico che collegherà il Parco della Media Valle del Lambro con il Parco Est delle Cave. Il Quartiere Stella — storicamente tagliato in due dall’autostrada — viene ricucito.
In termini immobiliari: non stiamo parlando solo di meno rumore, ma di un quartiere che cambia morfologia. Questo tipo di trasformazione sposta domanda e prezzi in modo strutturale.
I tempi reali
Cantiere previsto nel quarto trimestre 2027, durata circa due anni. Opera completata non prima del 2029-2030. Chi ha immobili in zona ha tempo per valutare. Chi vuole acquistare ha una finestra prima che il mercato prezzi l’intervento.
Fonte: Comune di Cologno Monzese / Milano Serravalle Spa — Commissione Consiliare II, 3 giugno 2026